Upptäck Valencia

Allt om att köpa bostad i Spanien

2024-06-02

Att köpa bostad i Spanien skiljer sig mycket från att köpa bostad i Sverige. I Spanien är det ovanligt med budgivning, istället gör säljaren affär med den köpare som är beredd att betala det begärda priset eller det lägre pris man kommit överens om efter förhandling. Vi på Mäklarringen Valencia och Norra Costa Blanca hjälper dig genom hela köpeprocessen tillsammans med våra lokala advokater på plats.

Spanskt skatteidentifikationsnummer– NIE nummer

För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett unikt spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Ett NIE-nummer ansöker du om hos spanska ambassaden i Sverige, alternativt på utlänningsavdelningen hos spanska nationella polisen, samt din advokat kan ansöka med en fullmakt.

Reservationsavgift & avtal

När priset har överenskommits skrivs ett reservationskontrakt och man betalar en mindre summa för att bostaden ska tas bort från marknaden innan det egentliga köpekontraktet skrivs. Nu bör man ha kontaktat en advokat, man bör aldrig skriva på ett juridiskt bindande kontrakt på utländsk mark utan att anlita en advokat som kan kontrollera alla handlingar, fastigheten samt bistå dig i den byråkratiska processen.

Köpekontrakt, lagfart & fastighetsregistret

I och med att köpekontraktet skrivs under och tid för lagfarten har bestämts, betalar man 10 % av köpeskillingen (reservationssumman dras av om sådan betalats). Detta kontrakt visar man sedan upp när man ansöker om NIE-numret. Advokaten kan hjälpa dig att skriva in särskilda klausuler i avtalet, tex om du ansöker om lån och lånet inte beviljas, eller där man verbalt har träffat överenskommelser som man vill försäkra sig om ska gälla juridiskt etc. I köpekontraktet bestäms ett sista datum för inbetalning av depositionen samt lagfartsskrivning hos notarie. Lagfarten registreras sedan i fastighetsregistret, som tar ca 2-3 månader. När registreringen är klar och alla skatter och avgifter är betalda, får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.

Besiktning av fastighet & kontroll av skulder & graveringar

Som köpare är du själv ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Man bör anlita en teknisk arkitekt för översyn. I övrigt kontrollerar advokaten bostadens alla dokument och ser till att det inte existerar skulder och graveringar på bostaden samt kontrollerar att den är legal och registrerad som bostad.

Tilläggskostnader

När du köper en bostad i Spanien tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen. Generellt bör du räkna med ett tillägg till köpeskillingen om ca 14-15 %.

Skatter

Vid köp av nyproducerade bostadsfastigheter tillkommer en mervärdesskatt om 10 % av köpeskillingen. Dessutom tillkommer en stämpelskatt om 1,5 %.

När det gäller begagnade bostäder tillkommer en överföringsskatt om 8-10 % beroende på region och köpeskillingens storlek. Dock utgår ingen stämpelskatt.

Notariekostnader

Köparen står också för notariens arvode då parterna utväxlar köpekontraktet. Den verkliga kostnaden här kan vara svår att på förhand uppskatta men räkna med cirka 0,5 % av köpeskillingen.

Registreringsavgifter

Registreringen i fastighetsregistret är en kostnad som är svår att ge ett exakt värde på, men även här räkna med cirka 0,5 % av köpeskillingen.

Agentkomission

I Valencia så ingår inte kommissionen till agenten i det utannonserade priset utan betalas utöver köpeskillingen. Normalt cirka 3 % av köpeskillingen. Fråga din lokala mäklare om deras avgifter!

Anslutningsavgifter

Vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.

Vi hjälper dig & Guidar dig genom ditt bostadsköp

Ta gärna kontakt med oss så guidar vi dig genom hela ditt bostadsköp och hjälper dig att tänka på alla bitar före, under och efter processen! Du är välkommen att ringa oss på +34644365005, eller mejla.

Varmt välkommen till Mäklarringen Valencia

Läs mer

Mat och dryck i och runt Valencia, Horchata de chufa

2020-01-30

Jag råkade höra en konversation i en engelsk familj som letat sig in i en av Valencias mer berömda Horchaterior, Santa Catalina i centrala Valencia.

Fadern i familjen, lätt svettig: -Let's leave this place, it's a milkbar and I want beer!! Varpå familjen snällt släntrar efter den smått irriterade fadern... I viss mån hade han rätt, man dricker mjölk där men inte från djur utan från jordmandel, även kallad tigernöt från engelskans tiger nut. Tyvärr missade hans familj och kanske även han upplevelsen av den lokala drycken Horchata de chufa - jordmandelmjölk! Den serveras iskall som törstsläckare gärna tillsammans med Fartons, ett luftigt bakverk med socker på. De finns även fyllda med vaniljkräm eller choklad för den som vill... Men först lite historia och kunskap.

Man kan ta en cykel och trampa nordost ur Valencia mot Alboraya, jordmandelns mecka. Här odlas detta halvgräs i stor omfattning, det förkommer inte vildväxande utan bara som kulturväxt. Man tror växten härstammar från Nilfloden i Sudan och odlas idag främst i medelhavsområdet men även i USA och delar av Asien. Ser du vackra grästuvor i prydliga rader har du troligen hittat ett jordmandelfält. På hösten blir gräset knappt halvmetern högt men raderna kan anas ändå. Mandeln sätts på våren och skördas i november-december. Mandlarna, eller rotknölarna som det egentligen är (varken mandel eller nöt är rätt), växer under jord precis som namnet antyder. Efter skörd tvättas knölarna och torkas. Av dessa gör man Horchata de chufa, den goda jordmandelmjölken. Pressresterna används till djurfoder bl. a.

Jordmandeln är en av dom äldsta kända kulturväxterna, i Egypten har man hittat vaser av lera med jordmandel i som är över 4000 år gamla. Araberna tog med sig mandeln till Spanien när de invaderade landet omkring 700 e. Kr. Idag omskrivs jordmandel av trendiga kostkunniga som "superfood" för sitt nyttiga innehåll, den håller bland annat ordning på matsmältningen och kolesterolet. Mandeln innehåller antioxidanter, skyddar hjärtat och stimulerar immunförsvaret. Den är dessutom fri från laktos och gluten. I takt med att populariteten för jordmandeln ökat har även utbudet av produkter med mandeln i gjort det. Idag finns både glass, bröd, kakor och smink att köpa som innehåller jordmandel.

En anrik servering, Horchateria Daniel ligger på Avenida de la Horchata mellan Valencia och Alboraya. Daniel Tortajada gjorde horchata till sin familj redan 1949 och öppnade 1960 ett näringsställe i sitt hem. 1979 invigde han sin horchteria "Daniel on the road". Salvador Dali var en av gästerna där... Idag finns Daniels horchaterior på ytterligare två ställen i Valencia, en i Mercado Colon och en på C/ San Vicente Martir, 7.

Men det finns annat man kan tillverka av jordmandel. Vår engelsman som törstade efter öl istället för mjölk skulle kanske lyssnat om någon berättat att det finns gin där jordmandel är en ingrediens. Eller inte... kanske för mycket frukt och blommor inblandat! Ginself, som ginet heter är gjord på produkter från medelhavsområdet. Exempelvis från Valencia och Sicilien som jordmandel, apelsin, citron, mandarin, enbär, angelikarot och apelsinblom. Ginet tillverkas av Carmelitano, ett av Spaniens äldsta destillerier, som ursprungligen grundades av munkar (alltid dessa munkar!) i slutet på 1800-talet och ligger strax norr om Valencia i Benicassim. Engelsmannen hade nog snällt följt med om någon frestat honom med Doce, en bar mitt i Valencia som håller världsrekord i antal ginsorter på hyllan. Brukar vara runt 450 sorter... förutom 150 sorter av både rom och whisky, 120 olika vodka osv. Där, på Doce och säkert på flera andra barer i Valencia kan man prova en GT gjord på Ginself. Gillar du smak av citrus, enbär och en avrundning av jordmandel måste du prova! Salud!

Läs mer