Alicante

Calpe

Denia

Estepona-Marbella-Manilva

Fuengirola-Mijas-Benalmádena

Nerja

Södra Costa Blanca

Valencia

Spanien

Cypern

Frankrike - Nice

Portugal - Algarve

Turkiet 

Övriga länder

Alla Utlandsbostäder

Habeno Boån i Spanien

Till Utland start

Utland 

Om Mäklarringen

Upptäck mer om Mäklarringen Utland

Huvudkontoret

Mäklarringen

Till salu

Köpguide

Säljguide

Ditt bostadsvärde

Värdera din bostad

Bodil hyrköp

Hitta mäklare

Utland

Köpa och sälja

Mäklarringen Prime

Mäklarringen Equestrian Home

Startklar

Ringmärkt

Kunderbjudanden

Våra Tjänster

Karriär

Framgångssagor

Arbeta hos oss

Integritetspolicy

Användarvillkor

Upptäck Mäklarringen

Upptäck Mäklarringen Utland

Footer Links

Vi hjälper dig hitta ditt drömboende utomlands

Vi hjälper dig genom hela processen med alla lagar och regler som gäller. Kontakta oss så hjälper vi dig!

Vill du veta vad din bostad är värd? Just nu erbjuder vi kostnadsfri värdering av din bostad.

Du som går i köptankar behöver kanske sälja din nuvarande bostad? Med vår kostnadsfria tjänst Startklar® förbereder vi allt oavsett när det är dags att sälja.

Jag vill gärna veta mer om objektet på

Oavsett om du letar hus, lägenhet eller annan bostad har vi något som passar allas behov och önskemål. Vi har bostäder över hela Sverige och utomlands som bara väntar på att upptäckas av dig. Kanske hittar du din drömbostad? Vi är kända för vår goda lokalexpertis, allt för att ge dig bäst information om både bostaden och området. När du hittat den bostad du söker efter hos oss, får du gärna göra en intresseanmälan så finns vi med dig genom hela köpet. Vi kontaktar dig då om förhandsvisningar, aktuella bud och annan information som rör bostaden. Så varför vänta - hitta din bostad hos oss!

Tänker du köpa bostad?

Till startsidan

Som tur är har vi {count} andra liknande objekt till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra bostadsrätter till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra liknande hus till salu i samma område, du hittar dem här

Som tur är har vi {count} andra tomter till salu i samma område, du hittar dem här

Svenska

Föreningsnamn

Organisationsnummer

Epost

https://www.hsb.se/stockholm/brf/varberg/

Hemsida

Ekonomi
Belåning: 31,6 mkr, vilket är 1 856 kr per kvm bostadsrättsyta (1 519 kr per kvm total yta).
Snitträntan var 2,58 % per 2025-08-31. Inga swap-avtal finns. Amortering sker med 960 000 kr per år.
Räntekänslighet: 2 %. En procentenhet högre ränta motsvarar ungefär 2 % högre årsavgift. 

Skuldsättning (SEB: 0–8 000 kr per kvm är bra) och räntekänslighet (SEB: 0–5 % är bra) ligger inom SEB:s riktvärden.
Resultat efter finansiella poster: +1,1 mkr 2024/25 (+0,07 mkr 2023/24).
Sparande: 161 kr per kvm (126 kr 2023/24), under SEB:s riktvärde på över 200 kr per kvm. Soliditet: 32 %.
Likvida medel på HSB-konto: 7,0 mkr. Fond för yttre underhåll: 8,7 mkr.
Tomträttsavgäld: 741 500 kr per år.

Planerade förändringar
Tomträtt: Ny avgäld gäller från 2027-04-01.
Avgift: Styrelsen meddelade i juni 2026 att avgiften behöver höjas, bland annat på grund av ökade driftskostnader och omförhandlad tomträttsavgäld. Enligt brevet gäller höjningen högst troligt från 2026-09-01.
Parkering: Införandet av moms på parkeringsplatser har skjutits upp och gäller enligt styrelsen senast från 2027-04-01.
Lån: 14,3 mkr hade villkorsändring 2026-04-28 och 2,25 mkr har det 2026-11-25.
Förvaltning: SBC sköter den tekniska förvaltningen sedan 2025-06-01.

Ekonomi

Nej. Marken ägs av Stockholms stad och upplåts med tomträtt. Avgäldsperioden går ut 2027-04-01.

Äger föreningen marken

Antal lägenheter

Antal hyreslägenheter

Antal lokaler

Överlåtelseavgift

Pantsättningsavgift

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Delat ägande godkänns i regel endast för makar, sambor eller andra som ska bo permanent i lägenheten.

Tillåter föreningen delat ägande

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Belägen strax söder om Skärholmen. Föreningen bildades 1965-09-20 och registrerades 1965-10-15. Den består av 210 bostadsrätter i fyra flerbostadshus på fastigheterna Båtholmen 1, Gränsholmen 1, Kummelholmen 1 och Prästholmen 1. Husen är byggda 1967–1968 och ritades av arkitekt John Morton. Området har i en kulturhistorisk inventering klassats som särskilt värdefullt. Bostadsytan är 17 054 kvm. Därutöver finns 8 lokaler enligt årsredovisning 2025.

Allmänt om föreningen

Utförda
1990-talet: Garage och p-däck totalrenoverade.
2000-talet: Alla 12 tak omlagda och fasaderna renoverade. Betongskador på balkongerna åtgärdade.
2012–2013: Fasaden tilläggsisolerad.
2013–2014: Nya dörr- och fönsterpartier med isolerglas på alla balkonger.
2015–2016: OVK godkänd. Underhållsplan uppdaterad.
2015–2017: Stigarventiler för värmen utbytta.
2018–2019: Fiber installerad. Skador på vissa balkonger åtgärdade.
2019–2021: Relining av avloppsstammarna, slutbesiktigad 2020–2021.

Planerade
2024–2026: OVK. Startade maj 2024. Senaste kontrollen gjordes 2025. Enligt styrelsen är OVK inte klar för hela föreningen eftersom ett antal lägenheter inte är godkända, och styrelsen arbetar vidare med det under hösten.
2025–2026: Brandskyddsarbete.
2026: Nya linjer och staket vid garage.
Inga större renoveringar finns bland de planerade åtgärderna de närmaste fem åren (årsredovisning 2025).
Fastighetsanalys och ny underhållsplan påbörjades februari 2025. Underhållsplan på 20 år finns, senaste besiktning 2023-06-20.

Renoveringar

Föreningen har 97 garageplatser och 62 p-platser samt 2 mc-platser. Alla platser under tak och några utomhus har motorvärmaruttag. Avgiftsbelagd gästparkering finns bredvid parkeringshuset. Ansökan skickas in och turordning sker via intern kö. Kötid anges inte.

Parkering

Fastighetsförsäkringen finns hos Folksam och omfattar inte bostadsrättstillägg, så köparen tecknar det själv.

Försäkring

Passersystem finns sedan 2023. Föreningen har fyra tvättstugor (Båtholmsbacken 12 och 15, Gränsholmsbacken 11 och 12) med bokningstavla och två storstugor för tung tvätt. Det finns cykelställ i källaren, barnvagnsrum, hobbyrum och vävstuga. Föreningen har 94 förråd, och lägenhetsförråd finns i källaren.

Hushållssopor och matavfall slängs i luckor. Två miljörum för förpackningar startade 2026-10-01.

Gemensamma utrymmen

Gården har lekplats, bollplan och boulebana. Enligt årsredovisning 2025 planeras borttagning av fem lekplatser under 2026.

Gårdsplats

Indirekt nettoskuld 98 067 kr
Månadsavgiften är 5 238 kr, vilket motsvarar 62 856 kr per år.
Årsavgiften höjdes 5 % 2023-10-01, 15 % 2024-10-01 och 7 % 2025-10-01. Genomsnittlig årsavgift var 798 kr per kvm 2024/25 (699 kr 2023/24).

Information om månadsavgift

Tv & Bredband

Som köpare blir du medlem i bostadsrättsföreningen HSB Brf Vårberg i Stockholm och i HSB. Föreningen godkänner som regel inglasning av balkonger efter skriftlig ansökan och godkännande från styrelsen.

Uppgifterna om föreningen grundas på årsredovisning 2025, föreningens stadgar, energideklarationen och mäklarbilden (föreningens registerutdrag). Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Övrigt

Beskrivning bilplats

Beskrivning tomt

Hela lägenheten är renoverad, med trägolv i hall, vardagsrum och sovrum, klinkergolv i kök och badrum och vita väggar.

Hall med trägolv och vita väggar. Garderober och plats för byrå och klädhängare. Härifrån nås alla rum.

Kök med vita högglansluckor, svart kakel och mörk bänkskiva. Spis med ugn och fläkt, inbyggd mikrovågsugn samt kyl och frys. Grått klinkergolv. Matplats vid fönstret med plats för runt matbord. Utgång till balkongen.

Vardagsrum med trägolv och vita väggar. Plats för stor soffgrupp och TV. Fönster åt väster.

Sovrum med garderobsvägg med vita skjutdörrar och trägolv. Fönster åt norr. Plats för säng och förvaring.

Sovrum med trägolv och plats för dubbelsäng. Fönsterparti och dörr med utgång till balkongen.

Badrum med hörndusch, wc, handfat med kommod och fönster. Mörkt klinkergolv och vita väggar. Plats för tvättmaskin och torktumlare i kolonn.

Balkong med trädäck och plats för loungemöbler. Nås från både kök och sovrum. Utsikt mot träd och bostadshus.

Energideklaration

HSB BRF Vårberg i Stockholm - Stadgar -

HSB BRF Vårberg i Stockholm - Årsredovis

Namn

Närservice

Allmänt om området

Kommunikation

Övrigt om området

Vårberg

Taxeringsregister

Fullvärdeförsäkrad

I avgiften ingår värme, vatten, bredband via Telenor 250/250 Mbit/s och kabel-TV.

Kommentar till månadsavgift

Månadsavgift

Boarea

Biarea

Byggnadstyp

Producent

Övriga byggnader

Allmän interiör beskrivning

Byggår

Kommentar till byggår

Grundläggning

Grundmur

Stomme

Fasad

Utvändigt plåtarbete

Bjälklag

Uppvärmning

Total areal

Arealkälla

Fönster

Mark i upplåtelsen

Beskrivning av mark

Övrigt byggnad

Lägenheten ligger i Hus D (Båtholmsbacken 14–18). Huset har 3 våningar och 3 trapphus.

Övrigt byggnader/utrymmen

Fastighetsbeteckning

Upplåtelseform

Typ av kök

Antal skiften

Byggnadsyta

Varav sovrum

Antal badrum

Areakälla

Enligt uppgift från säljaren och föreningen.

Kommentar till areakälla

Ventilation

Ventilationsbesiktning

Fiber är installerad i fastigheterna. Huset är anslutet till Tele2 och Telenor.

Båtholmsbacken 18

Helrenoverad gaveltrea högst upp med balkong i sydväst

Översikt

Mäklare

Fakta

Beskrivning

Dokument

Området

Föreningen

Bilder

Planritningar

Karta

Mer från oss