Frågor och svar Mäklarringen Kvicksund

2023-04-03

Vad är ett lånelöfte?

Skaffa ett lånelöfte när du bestämt dig för att du eventuellt vill köpa en bostad. Lånelöftet är ett besked från banken på hur mycket du får låna till en bostad. Det beror på dina inkomster och utgifter samt familjeförhållanden. Banken kommer också göra en kreditupplysning på dig. När du får svar så vet du hur mycket du kan låna och därmed hur dyr bostad du har råd med.

Lånelöftet är inte bindande varken för dig eller banken så kan du aldrig vara helt säker. Banken ändrar sig väldigt sällan men om dina ekonomiska förutsättningar ändras eller om den bostad du väljer inte är tillräcklig som säkerhet för banken så kan de säga nej.

Skriv aldrig på ett köpekontrakt förrän du har ett giltigt lånelöfte från banken. Se till att lånelöftet fortfarande gäller och att du meddelat vilken bostad du tänker köpa. Ibland är också månadsavgiften (gäller bostadsrätt) viktig för lånelöftet. Om du ändå vill skriva kontrakt tidigare, skriv in en klausul om att det gäller ifall du får lån hos banken och att du annars kan backa på affären.

Lånelöfte är ett krav när du startar budgivning på ett hus, hos oss på Mäklarringen.

Vad innebär undersökningsplikt?

När du ska köpa en bostad så omfattas du av en undersökningsplikt. Det är ditt ansvar att skaffa dig en uppfattning om vad du köper. Är du osäker så ta med dig en kunnig person som hjälper dig att undersöka bostaden. Köper du ett hus så gå helst igenom huset med en besiktningsman. Besiktning görs oftast inte när man köper bostadsrätt för då har man begränsat ansvar. Om du inte undersökt ordentligt så är det svårare att kräva ersättning för eventuella fel i efterhand.

Vad är dolda fel?

Fel som du kunnat upptäcka vid en besiktning faller under undersökningsplikten, så de får du inte ersättning för av säljaren. Om felet inte gick att upptäcka vid en besiktning, då kan det vara ett dolt fel. Exempel kan vara en fuktskada i badrummet som inte gick att upptäcka vid besiktningen. Däremot måste man räkna med att saker går sönder p g a ålder; man kan alltså inte åberopa dolt fel om det börjar läcka genom ett yttertak som är trettio år gammalt eftersom ett yttertak har en normal livslängd på ca 20-30 år.

Du kan få ersättning för dolda fel i 10 år vid köp av hus och i 2 år vid köp av bostadsrätt. Ibland har någon av parterna tecknat en dolda fel försäkring, då hanterar försäkringsbolaget ersättningsfrågan.

Kan någon lägga ett bud fast mäklaren sagt att jag vunnit budgivningen?

Ja, ända fram till köpekontraktet är underskrivet så kan andra spekulanter lägga bud och mäklaren måste framföra dessa bud till säljaren. Sen är det alltid säljaren som bestämmer vem han vill sälja till. Säljaren måste inte sälja till den som betalar mest, dock är det, det vanligaste förekommande.

Är jag bunden av ett bud jag gett?

Nej det är du inte, du kan ångra dig utan konsekvenser ända fram till kontraktskrivningen.

Vad är lagfartskostnader och pantbrevskostnader?

Lagfarten är en avgift för att Lantmäteriet ska skriva in dig i fastighetsregistret som lagfaren ägare av en fastighet. Den är 1,5% av priset för fastigheten alt 1.5% av taxeringsvärdet. Man tar det som är högst av dessa två. Dessutom betalar man en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825 kronor. Detta görs vid tillträdet.

Pantbrevskostnader, som också kallas stämpelskatt, är för att du ska få nya pantbrev utskrivna. Har fastigheten du köper, redan pantbrev så blir det ingen kostnad. Det kostar 2% av summan på pantbrevet. Man räknar på hela tusentalskronor och avrundar nedåt. Även här tas en expeditionsavgift ut på 375 kronor samt en administrativ kostnad på 750 kronor.

Kan jag ångra mig efter att jag har skrivit under kontraktet?

När kontraktet är undertecknat av dig och den andra paren så är det bindande. Det är svårt, men inte omöjligt att ångra sig. Har du skrivit in en klausul i kontraktet om att du har rätt att dra dig ur utifrån ex besiktning eller för att du inte får lån av banken, då går det alldeles utmärkt. Annars är det bindande och du kommer bli skadeståndsskyldig om du drar dig ur affären.

När krävs make/maka/sambos godkännande för att sälja en fastighet?

Har fastigheten varit en gemensam bostad där ni bott/bor tillsammans så krävs den andres godkännande för att köpet ska vara giltigt.

Vem är ansvarig för fastigheten mellan köpet och tillträdet?

Normalt så står säljaren ansvarig fram till tillträdet. Detta regleras i köpekontraktet.

Hur beskattas jag om jag säljer mitt hus under marknadsvärdet?

Då behandlas hela överlåtelsen som en gåva. Om du säljer till marknadsvärdet eller över marknadsvärdet så räknas det hela som ett köp.

Vad innebär ett servitut?

Det innebär att någon förutom den som äger fastigheten, har tillgång till något på fastigheten. Den kan ex. vara en brunn eller en väg.

Sagolika keramik

2022-08-17

Peter och Kerstin Nämfors har drivit Sagolika keramik 25 - 30 år. Först genom att stå på olika marknader i Sverige och sälja sina fina alster men i pandemin, så ställdes marknaderna in. Då var det dags att tänka nytt. Kerstin som är trädgårdsmästare och florist hade haft en dröm sedan länge. Tänk att få öppna upp trädgården till ett café och där bjuda på hembakat kaffebröd och så visa upp och erbjuda keramik och andra vackra saker till försäljning.

Nu gjorde de tillsammans drömmen till verklighet. Och gissa att de har lyckats. En helt fantastisk trädgård med fikaplatser samt ett uterum vackert inrett där du kan fika ev. regniga dagar. Trädgården innehåller förutom fikaplatserna saker för din trädgård som rustika krukor och lyktor. I trädgården får du också ideér och inspiration för din egna täppa.

Keramikverkstaden är full med brukskeramik i stengodslera (keramik som du kan diska i diskmaskin och ha i microugn, dock inte om det är guldornament på). Allt är designat av Kerstin och hon tillverkar det i sin verkstad. Hon berättar att många storsäljare blivit till genom att kunderna själva fått önska modeller och mönster. Storsäljaren ”Nilla” kommer från önskemål från Gunilla, hon ville ha lite bling på sin temugg och hon fick guldhjärtan, den serien fick sitt namn efter kunden.

Mäklarringen uppmärksammar fantastiska muggar med höns och tuppar på och Kerstin berättar att när hon lanserade dem så fick hon 50 beställningar på en dag. Då gäller det att ligga i. Måndagar och tisdagar är hon i verkstaden, på onsdagar bakar hon och sen är ju butik och/eller cafeét öppet. Peter har ett annat heltidsjobb och stöttar upp på sin fritid.

Fortfarande åker Kerstin på marknader och säljer men nu får hon åka ensam så Peter kan hålla caféet öppet hemma. Öppettiderna för keramikverkstaden är torsdag-lördag 11-16:00 året runt. Cafeét har öppet maj till augusti samma tider och i september är cafeét öppet på lördagarna.

Vad är då det allra bästa med Kvicksund frågar Mäklarringen och så här svarar Kerstin;

- Jag och Peter har bott i Kvicksund hela våra liv, det är en bra plats med lagom längd till städer och så är det lugnt och fint med vackra omgivningar. Och så känner vi varandra och stöttar varandra. Grannarna erbjuder solrosplockning, och vi marknadsför varandra, så fint att kunna ta en fika hos oss efter att man plockat blommor. I uterummet finns tavlor av Thord Harry, konstnär från Kvicksund och honung från två gårdar i närheten. Tumbomöbler samarbetar med oss osv. Vi är en fin liten ort med människor som stöttar varandra.

Missa inte ett besök på Sagolika keramik!