Köpa en bostad i Spanien: En guide för svenska icke-residenter

2024-08-05

Spanien, med sina vackra stränder, rika kultur och varma klimat, har blivit ett populärt resmål för svenskar som vill köpa ett andra hem eller till och med flyttadit permanent. Den pittoreska staden Calpe, belägen på Costa Blanca, är särskilt tilltalande med sina fantastiska vyer, livliga gemenskap och många bekvämligheter. Om du överväger att köpa en fastighet i Calpe är Mäklarringen här för att vägleda dig genom processen.

Nedan har vi sammanställt viktiga steg och överväganden för att göra din bostadsköpsresa smidig och framgångsrik.

1. Inledande överväganden och planering

Innan du dyker in i köpprocessen är det viktigt att göra en del förberedande forskning och planering:

Budget: Bestäm din budget, inklusive köpeskilling, skatter, avgifter och eventuella ytterligare kostnader som renoveringar eller möblering.
Platspreferenser: Överväg vilken typ av fastighet och läge som bäst passar dina behov, vare sig det är en lägenhet vid stranden, en villa med havsutsikt eller ett radhus i stadens centrum.
Syfte med köpet: Bestäm om fastigheten är för personligt bruk, uthyrningsinvestering eller båda. Detta kommer att påverka ditt val av plats och typ av fastighet.

2. Förstå de juridiska aspekterna

Att köpa fastighet i Spanien involverar specifika juridiska processer och krav. Det är viktigt att förstå dessa för att säkerställa en smidig transaktion:

NIE-nummer: Icke-residenter måste skaffa ett utländskt identifikationsnummer (NIE) för alla finansiella transaktioner i Spanien. Detta kan göras vid den lokala polisstationen eller via den svenska ambassaden i Stockholm.
Juridiskt ombud: Det är tillrådligt att anlita en lokal advokat som kan vägleda dig genom de juridiska aspekterna, såsom fastighetskontroller, upprättande av kontrakt och säkerställande att fastigheten inte har några skulder eller hinder.
Fullmakt: Om du inte kan vara närvarande i Spanien under hela processen kan du ge fullmakt till en betrodd representant att hantera ärenden åt dig.

3. Finansiera ditt köp

Att förstå de ekonomiska aspekterna av att köpa en bostad i Spanien är avgörande, särskilt för icke-residenter:

Hypotekslån: Svenska köpare kan säkra ett hypotekslån från en spansk bank eller en svensk bank med internationella filialer. Vanligtvis erbjuder banker upp till 50-70% av fastighetens värde för icke-residenter.
Valutaväxling: Tänk på växelkursen och potentiella fluktuationer när du överför pengar från SEK till EUR. Att använda en valutaväxlingstjänst kan hjälpa dig att få en bättre kurs och minska överföringsavgifter.
Ytterligare kostnader: Var beredd på ytterligare kostnader, inklusive fastighetsöverföringsskatt (vanligtvis 10-12% av köpeskillingen), notarieavgifter och registreringsavgifter.

4. Hitta rätt fastighet

Med dina juridiska och ekonomiska grunder på plats är det dags att hitta den perfekta fastigheten:

Fastighetsmäklare: Arbeta med en pålitlig fastighetsmäklare som Mäklarringen, som har lokal kunskap och kan erbjuda ett urval av fastigheter baserat på dina preferenser och budget.
Fastighetsbesök: Schemalägg besök på utvalda fastigheter. Detta steg är viktigt för att få en känsla för fastigheten, grannskapet och de omgivande bekvämligheterna.
Fastighetsinspektion: Genomför en grundlig inspektion av fastigheten för att kontrollera eventuella problem eller nödvändiga reparationer. Din mäklare och advokat kan hjälpa till i denna process.

5. Lägga ett bud och underteckna kontraktet

När du har hittat rätt fastighet är nästa steg att lägga ett bud och slutföra nödvändiga pappersarbeten:

Förhandla om priset: Din mäklare kan hjälpa till att förhandla om köpeskillingen. Det är vanligt i Spanien att förhandla, så tveka inte att erbjuda mindre än det begärda priset.
Reservationskontrakt: När ett bud accepteras skrivs ett reservationskontrakt och en deposition (vanligtvis runt €5,000) betalas för att ta fastigheten från marknaden.
Köpavtal: Nästa steg är att underteckna ett långsiktigt. köpekontrakt med en 10% handpenning. Innan undertecknandet är det viktigt att noggrant kontrollera fastigheten, med hjälp av din fastighetsmäklare och/eller advokat, för att säkerställa att det inte finns några dolda problem. När detta kontrakt är undertecknat är fastigheten i princip reserverad för dig, förutsatt att du uppfyller alla skyldigheter som anges i kontraktet.

6. Slutföra köpet

De sista stegen involverar att slutföra köpet och ta över fastigheten:

Slutbetalning: Den återstående summan betalas på överenskommenöverlåtelsedag hos en notarie, där båda parter möts för att underteckna handlingarna.
Notarie och fastighetsregister: Notarien kommer att registrera den nya ägaren i fastighetsregistret. Detta steg överför officiellt fastigheten till ditt namn.
Efterköpsuppgifter: Efter köpet måste du ordna med abonnemang för el och vatten, betala fastighetsskatter och arrangera för eventuellt underhåll eller renovering.

7. Bo i Calpe och integrera i gemenskapen

När du har köpt din fastighet är nästa spännande fas att bosätta sig i ditt nya hem och samhälle:

Lokala tjänster: Bekanta dig med lokala tjänster, inklusive sjukvård, skolor och transport.
Gemenskapsengagemang: Delta i lokala evenemang, gå med i klubbar eller helt enkelt utforska området. Calpe erbjuder en livlig blandning av kulturella aktiviteter och utomhusäventyr.
Språk och kultur: Att lära sig spanska kan förbättra din upplevelse avsevärt och hjälpa dig att lättare integrera i den lokala kulturen.

8. Ytterligare överväganden för svenska köpare

Som svensk köpare finns det några ytterligare aspekter att ha i åtanke:

Skatteimplikationer: Var medveten om skatteplikter både i Spanien och Sverige. Att rådgöra med en skatterådgivare kan hjälpa dig att navigera eventuella skatteförpliktelser.
Sjukvård: Se till att du förstår sjukvårdssystemet i Spanien och ordna med lämplig sjukförsäkring om det behövs.
Uppehållstillstånd: Om du planerar att stanna länge, utforska alternativen för att få ett uppehållstillstånd.

Slutsats

Att köpa en bostad i Calpe som svensk icke-resident kan vara en givande upplevelse, som erbjuder en vacker reträtt eller en lönsam investering. Med rätt förberedelser och professionellt stöd från Mäklarringen kan du navigera processen smidigt och njuta av allt som denna fantastiska region har att erbjuda. Oavsett om du letar efter ett fritidshus, en permanent bostad eller en investeringsfastighet, kommer Calpes charm och tilltal säkert fängsla dig.

Tveka inte att kontakta Mäklarringen Calpe för personlig hjälp och börja din resa mot att äga en bit av paradiset i Spanien.