Inför köp av bostadsrätt, viktig information i årsredovisningen

Missa inte att ta reda på detta i årsredovisningen

Föreningens skuldsättning?

Är skuldsättningen under 5 000 kr/kvm är det bra. Om skuldsättningen överstiger 10 000 kr/kvm bör man noga undersöka varför. Vad gäller nyproduktion kan en skuldsättning upp till 12 000 kr/kvm vara acceptabel.

Hur stort är föreningens sparande?

För att man skall anse att föreningen har en god ekonomi bör föreningen spara mellan 200 – 300 kr/kvm. Ett annat riktvärde är att sparandet skall uppå till mellan 15 – 25 % av avgifter och hyror. Ett större sparande innebär bättre likviditet, desto bättre klarar föreningen av oförutsedda utgifter utan behöva ta nya lån.

Går föreningen med underskott?

Detta kan leda till högre belåning eller kan leda till kapitaltillskott från medlemmarna. Exemplifiera hur mycket man måste höja avgifterna för att finansiera underskottet.

Kontrollera att det finns en teknisk underhållsplan?

Från den 1 januari 2024 skall en sådan finnas för nyproducerade och ombildade bostadsrättsföreningar. I denna skall framgå planerade underhåll för att bibehålla fastighetens skick. Skillnaden mellan drift och underhåll är att det som görs flera gånger per år räknas som drift.

Äger föreningen marken?

Om föreningen inte äger marken utan den är upplåten med tomträtt kan det leda till ökade kostnader för föreningen om tomträttsavgälden höjs. Tomträttsavgälden ändras vanligtvis vart tionde år räknat från när tomträtten uppläts första gången.