Fastighetsmarknaden på Cypern Q4 2024 – En marknad i stabilisering
2025-01-17
English below
Fastighetsmarknaden på Cypern visade under fjärde kvartalet 2024 en tydlig stabilisering, trots utmaningar med högre bolåneräntor och ökade byggkostnader. Marknaden präglas av stark efterfrågan på lägenheter, regionala skillnader och en balans mellan nyproduktion och turismdriven uthyrning.
Viktiga insikter från Q4 2024
Lägenhetspriser ökade med 3,39 % jämfört med samma kvartal 2023, vilket gör segmentet till det mest stabila och efterfrågade.
- Huspriser låg mer stilla, vilket visar att efterfrågan i det traditionella bostadssegmentet är balanserad.
- Kontorshyror steg med 4,05 % på årsbasis, den starkaste ökningen inom kommersiella fastigheter.
- Lägenhetshyror ökade med +1,5 % i hyror, medan lagerlokaler och butikslokaler såg minskningar.
Regionala skillnader
- Pafos och Nicosia var de enda distrikten med kvartalsvisa prisökningar.
- Larnaca höll sig stabilt, medan Limassol och Nicosia noterade sjunkande hyror på lägenheter.
- Pafos utmärkte sig särskilt, med nästan 5 % ökning av hyror för lägenheter, drivet av turism och internationell efterfrågan.
Marknadens dynamik
Den ökade tillgången på nyproduktion bidrog till en viss prisdämpning, men gav samtidigt investerare och köpare fler alternativ. Kombinationen av en stark återhämtning inom turism och stabil lokal efterfrågan gör att marknaden håller en positiv riktning inför 2025.
Slutsats – Stabilitet och selektiva möjligheter
Fastighetsmarknaden på Cypern under Q4 2024 kan beskrivas som en marknad i övergång och stabilisering. Lägenheter och semesterbostäder fortsätter att vara de mest attraktiva segmenten, medan kommersiella lokaler visar blandade resultat.
För investerare innebär detta ett läge med selektiva möjligheter, där Pafos särskilt framstår som starka områden. Med ett fortsatt gynnsamt skattesystem, stark turism och en växande internationell efterfrågan kvarstår Cypern som en av Medelhavets mest attraktiva marknader för fastighetsinvesteringar.
Källa: Ask Wire
The real estate market in Cyprus during the fourth quarter of 2024 showed clear signs of stabilisation, despite challenges such as higher mortgage rates and rising construction costs. The market continues to be characterised by strong demand for apartments, regional variations, and a balance between new housing supply and tourism-driven rentals.
Key Insights from Q4 2024
- Apartment prices increased by 3.39% compared to Q4 2023, making this the strongest and most resilient segment.
- House prices remained stable, reflecting balanced demand in the traditional housing sector.
- Office rental values rose by 4.05% year-on-year, marking the fastest growth within commercial property.
- Apartments recorded +1.5% in rents, while warehouses and retail spaces faced declines.
Regional Differences
- Paphos and Nicosia were the only districts with quarterly price increases.
- Larnaca remained relatively stable, while Limassol and Nicosia recorded falling apartment rents.
- Paphos stood out, with almost a 5% increase in apartment rents, driven by strong tourism and international demand.
Market Dynamics
The increased supply of new developments contributed to a slight cooling of prices but also provided investors and buyers with more options. The combination of a robust tourism recovery and stable local demand has positioned the market towards a positive outlook going into 2025.
Conclusion – Stability with Selective Opportunities
The Cyprus property market in Q4 2024 can best be described as being in a phase of transition and stabilisation. Apartments and holiday properties remain the most attractive segments, while commercial spaces present mixed results.
For investors, this represents a market with selective opportunities, with Paphos and Nicosia standing out as particularly strong regions. Supported by a favourable tax regime, solid tourism activity, and growing international interest, Cyprus continues to position itself as one of the Mediterranean’s most attractive destinations for property investment.
Sours: Ask Wire